本文摘要：湖南法拍房购置之前必需要做的事！ 此刻法拍房成了许多都会避开限购政策购置的新途径。于是购置法拍房的伴侣也越来越多，可是大家稍微一相识都知道法拍房的风险极大，问题隐患也存在不少。所以购置法拍房必然要做房源的尽职观察，那么购置法拍房的尽职观察内容有哪些？ 下面湖南法拍法务网络就为大家解说一下。

湖南法拍房购置之前必需要做的事！ 此刻法拍房成了许多都会避开限购政策购置的新途径。于是购置法拍房的伴侣也越来越多，可是大家稍微一相识都知道法拍房的风险极大，问题隐患也存在不少。所以购置法拍房必然要做房源的尽职观察，那么购置法拍房的尽职观察内容有哪些？ 下面湖南法拍法务网络就为大家解说一下。一、查清楚房源的权属信息 1、衡宇被法院强制拍卖的原因是什么（民间借贷、抵押合同或者包管责任等）， 比方被执行人与银行之间的借贷抵押合同，由于涉及的法令关系明确、法令关系主体较少， 竞买乐成后过户交付就更为利便，不易激发分外纠纷。

2、衡宇产权是否清洁，详细包括但不限于：衡宇是否仍然存在有效的租赁关系，租赁期限是多久，优先购置权人是否书面答应放弃优先购置权等。3、衡宇的产权是属于共有还是单独所有，产权人中是否有未成年人，衡宇拍卖的产权份额是全部产权还是部门产权等。

4、衡宇是否存在影响价值的景象，如曾有人在屋内自杀、衡宇曾经产生偏激灾等。二、查清楚房源的根基信息。湖南法拍法务网络有限公司 1、衡宇的详细位置，坐落于哪个小区，小区的的自身情况（物业办理、绿化等）和周边情况（是否临近有污染的工业区等），配套设施（教育、卫生、医疗等）的完备水平，通勤是否利便（是否有地铁等）。

2、衡宇的楼层、朝向（采光是否富足）、户型、房龄（衡宇竣工验收及格交付之后起计较）、装修环境（清水、简装、精装等）。3、衡宇的套内面积和修建面积与法院的拍卖公告是否一致，是否存在漏水、墙体开裂等质量问题。4、衡宇的近况，衡宇被法院查封后是空置还是住人，假如衡宇在查封后仍有人居住，可能影响到 衡宇的实际交割腾房。

三、查清楚房源的用度信息 1、通过58同城或者安居客等房产中介平台，查询近期同类型衡宇的成交数据， 以此判断衡宇的市场代价，最好能找到同一小区内的沟通户型、沟通朝向、沟通面积衡宇的成交数据。2、由于司法拍卖中的衡宇查封时间都比力长，期间大多都未缴纳相应的物业用度，而在司法拍卖中，这部门用度一般都由竞买人负担，所以法拍机构需要到物业公司处查询衡宇所欠物业费、水电费等，做好预算。3、司法拍卖中的房产在拍卖成交后，原则上竞买人需要一次性付出除包管金之外的剩余金钱，不能举行贸易贷款。

可是在部门地域，司法拍卖中购置房产也可以举行贸易贷款，所以法拍机构需提前对贷款信息（能否贷款、贷款利率、贷款比例、贷款年限等）举行查明。4、司法拍卖中税费一般由竞买人承担，这是一笔不小的开支，所以法拍机构需要在尽职观察中查明衡宇房产证管理年限，确定税费数额。

法拍房购置就找湖南法拍法务网络有限公司 四、查清楚房源的风险信息 1、房产地点行政区域是否存在限购政策（北京已将司法拍卖房产纳入限购规模， 通过司法拍卖来规避限购政策在部门地域已经行不通，可是在湖南长沙地域还是可以的）， 对竞买人的竞买资格是否存在要求，假如竞买人不具备竞买资格，可能直接导致竞买人在竞买乐成之后不能过户。2、被执行人的户口是否仍落户在拍卖衡宇上，假如被执行人在拍卖之后不迁出户口，可能会对竞买人发生影响，尤 其是学区房的入学指标，这需要提前思量。法拍房对购置者来讲，固然存在捡漏的可能性，甚至捡漏几十万。

可是，法拍房不是随随便便就能入手的，风险极大，竞买人需要提前下大量功夫，花费许多的精神跟时间来相识衡宇的权属环境，以此制止不须要的损失。竞买人委托法拍机构举行尽职观察后，假如法拍机构在观察历程中发明衡宇折价不高、税费过重或过户存在问题等景象时，应实时发起竞买人放弃竞买。

假如衡宇根基面较好，问题不大，法拍机构可以给竞买人提供一个参考底价，供竞买人在竞价时参考。假如没有时间或者不懂如何观察操作的，还是发起大家选择专业的法拍辅助机构办事，省时省力宁静安心。湖南地域要购置法拍房的伴侣可以选择湖南法拍法务网络有限公司来为大家办事，我们是专业从事湖南法拍房行业的办事机构，从业经验富厚。

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